二手毛坯房走一手手续/二手毛坯房需要全款吗

本文目录一览：

• 〖壹〗 、精装修收房要注意什么
• 〖贰〗
  、买二手房都有哪些需要注意的地方?
• 〖叁〗、我准备买一套二手房,我第一次买房不知道其中的门道。买新房时都有赠送...
• 〖肆〗 、二房东的房子能租吗
• 〖伍〗
  、在中介找了个二手房,大家给我判断一下是否骗人的
• 〖陆〗、「买房准备」之购房能力——买新房好还是买二手房好?

精装修收房要注意什么

精装修房屋收房时 ，除常规注意事项外
，需重点关注空气质量检测 、装修标准核对
、隐蔽工程隐患排查及取证留存，必要时聘请专业机构协助验收 。 具体注意事项如下：检测室内空气质量精装修房屋因装修材料集中使用 ，易出现甲醛、苯等有害物质超标问题
，尤其甲醛对呼吸系统 、神经系统危害极大，长期接触可能引发白血病等严重疾病
。

对发现的问题要详细在验楼表上予以注明 ，如果确实属于不能收楼的
，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示： 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小 ，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表
，则应自备纸笔，一一记录 。

精装修收房验房注意事项及细节如下：合同细节 明确装修标准：在签订购房合同时 ，务必详细约定精装修交付的各个产品的品牌
、型号、交付标准及违约处理等情况
。拍照留证：若有机会
，在房子开始装修前到工地查看并拍照，以便将来出现问题时有证据防止开发商推脱责任。

买二手房都有哪些需要注意的地方?

购买二手房风水应注意以下几点：通风采光：房子的通风和采光要好 ，避免选取阴冷潮湿的房屋
，这样的环境容易滋生细菌，影响居住者的健康和心情 。同时 ，采光也不宜过强
，以阳光射进客厅的一半左右为宜。房屋朝向：考虑到南方的地理位置，客厅阳台比较好选南向 ，其次选东南 、东和西南方向
，不宜选向北和向西的
。

购买二手房时，需重点关注房屋产权
、手续合法性及交易风险 ，具体注意事项和手续如下：房屋产权核查确认产权类型：优先选取大产权房（有国家颁发房产证），避免购买小产权房。小产权房存在交易限制、无法抵押贷款 、拆迁无补偿等风险 。

买二手房时应当注意以下忌讳：小区治安状况：小区治安差：应谨慎购买
，因为这可能意味着你的财产安全存在隐患
。在购买前，比较好在小区内打听一下治安情况 ，了解是否频繁发生盗窃等事件。

我准备买一套二手房,我第一次买房不知道其中的门道
。买新房时都有赠送...

二手房核心优势所见即所得：1个月内可入住
，避免新房交付周期长
、配套落差风险。金融属性：成交价受地段、供需 、房产状态等多维度影响 。总结：买二手房需以核心需求为导向，结合风险排除
、环境评估、专业中介协助及细节把控 ，方能实现高性价比配置
。

但二手房总价受房龄等因素影响
，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水 ，首付比例就必须相应提高
，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付一般是次新房，可能是市区靠近学校的超老的房子 ，甚至有些无法贷款可能需要全款支付 。

细算房龄二手房房龄10年以内在市场需求量比较大
，也是受欢迎的
。其中，5年至6年是一个档次 ，6年至10年又是一个档次，一般房子所在地点带有“里 ”字的属于老房子
，普遍费用偏低，所在地点带有“公寓
”的可能稍微新一点 ，费用要略贵一些。

门道四：装修及税费 在买卖二手房的时候
，装修精美与否也是影响房源费用的一大优势 。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住 ，对于这类房源即使费用偏高
，购房者也容易接受。

买房时要看楼与楼之间的距离
。它不仅影响着房屋的采光 、通风，也影响着个人的私密性。如果距离太近 ，对面楼上的人即使不用望远镜
，也能将你的一举一动尽收眼里，住在这样的房子里 ，你将会有什么样的心理感受？所以在坡地上建筑的群体.并采用退台式设计的楼群成为客户的第一选取 。

被诉：房子买了
，把我甩了？刘先生怎么也没想到，买房前无意间签署的一纸看房单 ，竟给自己惹来一场不小的麻烦
。事情得从2014 年说起。这年12月，家住济南的刘先生想和妻子在市区购置一套二手房 。上网发布求购信息后
，陆续有几家中介找上门来推荐房源
。

二房东的房子能租吗

不建议租“二房东”的房子，主要因为可能面临押金被不合理扣除
、隐性收费、维修难题 、突然被清退等问题 ，且综合成本可能更高
，而房东直租更省钱省心。 具体如下：押金被不合理扣除 二房东常以各种理由扣除租客押金，如“墙面发黄 ”“洗衣机有划痕
”等所谓的“自然损耗” ，即便租客退租时已将房屋打扫干净 。

二房东的房子可以租
，但必须仔细筛查，避开雷区后再做决定
。以下从辨别二房东、可租情况
、不可租情况、租房前必做事项四个方面详细说明：如何辨别二房东线上查看个人主页：若在租房平台看到房东个人主页有许多不同房子转租 ，大概率是二房东。

二房东的房子一般情况下比较好是不要租
，除非能够取得原来房东对二房东的一个认可，那再去租 。

虽然将房子租给二房东可能带来稳定的租金收入 ，但同时也存在收益下降的风险
。由于二房东需要对房屋进行再次出租或其他经营行为
，可能存在空置期 、经营不善导致的拖欠租金等问题，从而影响您的收益。因此 ，在选取合作伙伴时，务必进行全面评估
，确保选取到可靠且经营能力强的二房东 。

在中介找了个二手房,大家给我判断一下是否骗人的

〖壹〗
、查看中介官方网站的带看数据：正规中介平台会展示房源的带看次数、带看时间等信息。若房源长期在售但带看记录极少（如数月无带看），可能为虚假房源或已下架；反之 ，带看频繁但未成交
，需进一步核实原因（如产权问题 、房东反价）
。

〖贰〗
、买二手房找中介时可能遇到的坑与套路主要包括身份混淆诱导签约、定金规则模糊处理 、贷款条件未提前明确等，需通过核实身份
、控制定金、细化合同条款等方式规避风险。具体如下：身份混淆与虚假业主套路典型表现：中介安排“假业主 ”（如代理人或其他中介人员）与购房者谈判 ，真业主隐藏在幕后 。

〖叁〗 、
、门店找房源比较靠谱 大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较优质的房源
，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦
”出来的，这类房源无论是房源还是费用基本都是真实的
。网络找房源要讲究技巧 网络找房源是很方便的 ，越来越多的人选取了网络找房源。

〖肆〗、欺骗2：一套房子卖得比另一套多
，这导致了关于阴阳合同履行的争议 。作弊现象1：虽然卖出一个以上房间的案例不多，但还是有一些
。一套以上待售和重复出售的房屋都是非标准二手房市场的产品。

「买房准备」之购房能力——买新房好还是买二手房好?

房屋质量：二手房大多数是现房 ，买方可以通过现场观察以及在小区物管处或周边询问
，全面了解房屋情况，如户型 、楼层、小区环境
、人文状况、使用情况等 ，从而在很大程度上避免后期的各种问题 。而新房只能看到毛坯房和样板房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量
。

城市市场特点决定投资方向一二线城市：二手房通常更具升值空间。这类城市市场化程度高
，土地资源稀缺，新房（增量房）供应有限 ，而二手房（存量房）因占据核心地段 、配套成熟
，长期保值增值能力更强 。例如，北京
、上海等城市的学区房、地铁房等优质二手房费用常年坚挺 ，且交易活跃
。

买新房还是二手房更合适适合买新房的情况：追求居住品质和配套：新房房龄新
，园区配套通常比二手房好，若购房者注重居住环境和配套设施 ，新房是更好的选取。有足够时间等待入住：新房多为期房
，交房时间不确定，若购房者不着急入住 ，有足够时间等待新房交付和装修
，可考虑新房 。