个人毛坯房买卖房协议/个人毛坯房买卖房协议怎么写

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• 〖壹〗、中介忽悠我降价卖房,我该不该相信?
• 〖贰〗 、我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...
• 〖叁〗
  、买二手毛坯房需要注意什么
• 〖肆〗、买房子需要注意什么?
• 〖伍〗 、代父母卖房需要的手续问题与中介卖房的问题
• 〖陆〗、新买的毛坯房多久可以卖掉

中介忽悠我降价卖房,我该不该相信?

若中介所说的费用与实际成交价相符 ，且近期该区域二手房成交率确实很低
，那么其降价建议有一定合理性 。例如太原兴华北小区，中介称挂牌价七八千 ，实际成交率极低，建议六千多出售
，若能提供真实成交案例支撑，说明市场行情如此
。

都是套路。中介忽悠业主降价套路有哪些 他是被中介带来很多的演员所套路 ，因为中介所带来的演员一家比一家出价低
，就误导了卖家 。所以就低价把房给卖了。我觉得中介这样做有欺骗业主的行为
。中介应该通过正当的手段获取利益。

中介忽悠业主降价卖了房是违法的 。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段 ，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为
，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销
。这意味着，如果中介通过欺诈手段使业主在不知情或被迫的情况下降价卖房 ，业主有权请求撤销该交易。

从某些角度来看
，我并不相信房屋中介的建议，主要不可信原因有这几点： 利益驱动：房屋中介的收入通常是基于房屋的销售费用或租金的百分比 。他们可能会为了自己的利益而向客户推荐不合适或不真实的物业
。

让人感到很不舒服。总之 ，租客有一部分是相信中介的
，另外一部分是不相信中介的 。按照现在的租房模式，在中介公司才能找到更多房源 ，更加便捷的看房租房，通过中介这个平台
，为租客提供了不少方便，最重要的是租客一定要选好中介公司 ，看清楚中介公司的资质
，只要是正规的中介公司，还是可以相信的
。

卖房子中介总劝你降价主要是想快速成交房子 ，以便尽快获得佣金。他们可能会采用各种策略来促使房主降价
，但这些建议并不一定符合房主的最佳利益 。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

〖壹〗
、如果是分期付款的，你只交了第一期的房款
。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了
，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去
，到时房屋再次售出时再另签合同 。

〖贰〗、房屋在没有取得房产权属证明之前，是不能更名 、转让和交易的。实际生活中 ，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户
，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为
。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

〖叁〗
、小区的二手毛坯房没有房产证 ，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字
，这是不可行的 。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的
。这意味着 ，如果二手房没有房产证
，那么它就不能进行合法的转让交易。

买二手毛坯房需要注意什么

〖壹〗、购买二手房毛坯需要注意什么 买二手房要双证齐全，二手房房龄比较好在5年以内 。当然如果是业主唯一的房子就更好了 ，因为两年后可以免营业税
，贷款方便
。哪怕3-5年是一个阶段，也会有相当大的发展和变化 ，无论是从户型设计还是景观规划的角度。

〖贰〗 、检查门窗是否能上锁
、开启是否灵活，使用专业测量仪检测门框对角线以确定房门是否端正 。综上所述
，由于二手房毛坯可能存在的设备不齐全、治安差 、防水层老化等问题，以及购买毛坯房时需要注意的房屋质量
、墙体状况和门窗检查等细节 ，建议购房者在选取时谨慎考虑
。

〖叁〗、还要注意物业的管理是否到位
，如果存在服务差，安全状况不好的话 ，应该谨慎选取。购买之前还要了解该地段的市政规划
，以及将来的发展状况等，看看房屋是否有升值空间 。买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息 ，实地看房
。首先买卖双方建立沟通渠道
，进行实地看房 、考察地段
、商谈费用等确定购房意向。

〖肆〗、购买洛阳二手毛坯房时需要注意以下五个问题：详细了解房屋的产权归属和基本情况：查看房产证 、住宅使用说明书、住宅质量保证书
、竣工验收备案表等文件，确保正副本齐全 。核实房主与房产证上的名字是否一致 ，以及房产证上标注的房屋面积、户型 、地址
、用途等信息。

〖伍〗、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验
，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦
。电线线路布置的检验 ，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题 。

买房子需要注意什么?

〖壹〗 、买新房子时
，需重点关注以下方面：地段选取 明确需求优先级：根据家庭需求确定核心考量因素
。例如，有子女教育需求的家庭应优先选取学区房；注重生活便利性的家庭需关注周边商业配套（如商场
、超市）、医疗资源（如医院）及休闲设施（如公园）的分布。

〖贰〗 、产权确认方面 购买一手房：需确认开发商是否具备房屋交易的相关准证 ，这是确保交易合法性的基础 。同时
，要核实房子是否有产权，只有产权清晰的房屋 ，后续才能顺利办理各种手续
，保障购房者的合法权益
。

〖叁〗
、买房子需注意明确需求、核实广告 、检查五证
、关注户型、细读合同及重视资金问题，具体如下：明确购房需求：购房前需清晰自身需求 ，避免盲目挑选。明确是刚需置业（如首次购房解决居住问题） 、改善性置业（如升级居住条件）还是投资购房（利用闲置资金获取收益） 。不同需求在选取楼盘时侧重点不同
。

代父母卖房需要的手续问题与中介卖房的问题

让中介找到客户了
，让他帮你谈好费用，然后让客户下定意向金 ，您在回去。否则
，如果中介没有谈好，可能会让您白跑 。手续：确定好费用 ，和中介、客户签订三方协议及买卖合同
。然后让客户去银行存首付并办理按揭手续，申请贷款。贷款审批完成后和客户去交易所过户
，过户完银行把全额房款给你 。即交易完成。

委托中介卖房时，首要关注点在于审查中介公司的合法性
。需确认其是否持有工商执照以及房管局颁发的经纪机构资质证书。这有助于确保交易过程的合规与安全 。其次 ，比较不同中介公司的服务模式是必要的
。每家公司的运作方式和收费政策各异
，综合考量，能帮助选取最匹配的合作伙伴。

通过中介卖房要注意以下问题：比较中介费用 多家对比：在选取中介时 ，应多跑几家中介公司
，比较不同中介提供的服务费用，避免成为费用上的“冤大头 ” 。核实房屋产权与中介资质 房屋产权：认真查看房屋产权 ，确保房屋产权合法
，且卖房人有权出售该房屋
。

选取1：告诉亲戚
、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴 ，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况
，如户型、装修情况 、楼层/总层数
、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续 。

新买的毛坯房多久可以卖掉

〖壹〗 、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税
、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的
，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了 ，契税也许就会多了
，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

〖贰〗 、房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素
。当城市中房屋供大于求时 ，房子的卖出时间会相对较长。如果你想尽早卖掉房子
，建议在市场需求旺盛的时期出手 。比如，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽
、购房补贴等政策新闻发布时 ，市场升温
，也是出售房产的良机。

〖叁〗、最后，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响
。毛坯房的市场需求量和售卖费用紧密相关 ，一般来说
，市场需求量大，售卖时间就会较短。而在房价上 ，毛坯房售价的合理定价，能够吸引较多的购房者
，帮助毛坯房售卖更快 。

〖肆〗 、房产证肯定是还没有办的，所以就很简单了 ，也不需要找房屋中介机构
，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了，说自己不想了 ，想转手卖掉
，售楼中心会帮你解决的
。如果你没有什么特别的关系，售楼中心会收取更名费 ，把你的原合同收回去
，到时房屋再次售出时再另签合同。

〖伍〗
、惠州临深片区一套89平米毛坯房，2017年以81万入手 ，2025年以69万成交
，按贷款计算总共亏损35万 。持有成本高：除了购房成本，持有毛坯房期间还可能产生一系列费用 ，如物业费、贷款利息（如果是贷款购房）等
。

〖陆〗 、要卖掉毛坯房，可以按照以下步骤进行：明确房屋状况：了解房屋基本信息：包括房屋位置、面积
、户型、楼层 、朝向等
，这些信息是购房者非常关心的。评估房屋价值：可以通过询问专业的房地产评估机构或经纪人，了解当前市场上同类毛坯房的费用水平 ，为定价提供借鉴 。